1. 产权

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商业别墅有点像单独一栋的商业楼，其产权属于商业，它的使用年限一般为40年至50年，具体的情况要根据当地地皮的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅，它的使用年限为70年。

2. 购房资格

很多城市的商业别墅不仅不限购，而且还不限贷，但除了个别之外。而普通别墅和其他住宅房一样同样需要购房资格。

3. 价格

因为商业别墅的使用年限比较短，所以它的价格要比普通别墅要低一些。

4. 水电费、物业费

因为商业别墅的产权是商业，所以它的水电费和物业费要比普通别墅高一些。比如电费要比普通别墅高三倍左右，水费要贵一倍多，物业费要高三倍。

5. 税费

商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，如果商业别墅物业升值越高，那么它的水费的比例就越大，比如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年，个人所得税可以省掉很多，同时其它税费也可以省一些。显然商业别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比的，如果是投资客所获得的利润要比普通别墅低一些。

6. 贷款

商业别墅和普通别墅贷款是有差别的，比如商业别墅的首付一般为五成，贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为3成，其贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。

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