北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一

(相关资料图)

小张说他算是第一批到鹤岗买房的，2019年前后，之后就顺手成了中介。兼职的，但经他手也卖出至少20套了。

按他的说法，所有到鹤岗梦想炒房的，几乎全都败兴而归。未必赔钱，但真的是赚不到什么啊。

首先说是到这里炒房的都几乎没什么钱，那就根本炒不动市场。而且鹤岗不是所有的房子都便宜，市区几十万上百万的也不少呢，大多数来炒房的都买不起，也不敢买。他们只能是买那些几万块钱的，而且也就是一套两套。

那就算是买个两套吧，十来万块钱，涨到多少算是赚钱呢？10%还是20%，哪怕就是30%，也不过是赚了3-5万吧。可这真的能算赚钱吗？往返的车票，折腾的时间和精力，到鹤岗的花销，物业费和取暖费，全折算进去未必划算。

甭别的，一个冬天的暖气费就相当于是房产税，不得不交还无法转嫁的费用。之所以白菜价房子大多出现在北方，就和这持有成本有关，暖气费是大头儿，怎么都不划算。

比如2020年有个小伙子跑到这儿买了一套房，近郊吧，3万块钱的顶层。确实很便宜，而且现在还涨了，弄的干净点儿能卖到3.5万吧。可是这两年他的暖气费已经花了3000块了，再加上往返三四趟的车票钱，真的赚了吗？

当然你可以说多买几套不就行了吗？买的多赚的多。但说实话，如果你有50万，真敢到这儿买10套房吗？或者是，北京的一套房就能换这里一栋楼，你敢吗？

所以说，所谓的投资鹤岗房子的，基本都是最钱少的那部分刚需，连投入产出都算不清楚的。这些人既冲动还没经验，稀里糊涂的买，无可奈何的持有，然后磨磨唧唧的卖掉。未必赔钱，但真的赚不到什么。

二

到鹤岗买房的一般三种人，男人、女人、男人+女人。

看了之后肯定说是废话，可不买房的就这三种人吗。不对，应该有第四种，而且只有第四种才能让城市的房价更有支撑，那就是男人女人+孩子。如果没有孩子，城市的未来与希望在哪里？

可是，如果你是个孩子家长，真的会带孩子来这里生活学习吗？当然，鹤岗的教育很不错，鹤岗一中更是全国高中百强，成绩相当不错了。可是除了当地人或周边的，极少有专门为了上学来这里的。毕竟大多数人都希望孩子去大城市发展，从小就在大城市生活。

那如果没有孩子，只是男人+女人，你觉得他们的生活在这里会很舒适吗，能适应吗？之所以来鹤岗，就是因为钱不多但又想有惬意的生活。但来了之后才会发现，这里真的是只适合二人世界的。

如果两人还有积蓄，那来了之后不会找工作，先潇洒几天再说。当然，就算是找工作也找不到什么，常年就那几个岗位招工，基本都是销售客服什么的，都是2000块钱左右的吧，不算高也低不到哪儿去。但是既然是来这里躺平，就都是从大城市过来的，就算是找到工作也去上班了，没几个能坚持下来的，几乎就没有。

那自己创业不就得了？嘿嘿，你想到的别人也都想到了。如果这里是创业之都，那房价还会这么低吗？之所以房价低，不就是因为不适合创业吗。

网上创业就两种，或是淘宝卖货，或是直播发视频。如果是卖货，卖别人家的货，那在鹤岗就少了个房租，其他的成本都一样。可是省掉的房钱才有几个，耽误了进货渠道才是大头儿啊。

为什么网红卖货的都集中在杭州义乌深圳东莞？货源地呗，只有在那儿才能找到各种最新奇最便宜的供货商。你在鹤岗怎么选货，能拿到低价格吗？而且如果你真的靠网上卖货赚到了钱，那还至于到鹤岗来节省这点儿房钱吗？

所以这就是悖论，正是因为赚不到钱才来到鹤岗想省钱的。但到了这里才会发现，钱确实是省了，但越是能省钱的地方，赚钱越难。

那卖鹤岗当地的特产总可以吧，这就是离货源地近了，一手货最便宜。没问题，但这种事儿人家当地人不会干吗，凭什么把发财的机会留给你啊？

去年就有个小伙子试过了，木耳栗子什么的当地特产。但说实话，都是工业化的时代了，你进货量小，同样压低不了什么成本。而且个人经营和厂家大批量运输是不一样的，简单的一个快递就能让人抓狂。

尤其是到了冬天，动不动就因为下雪而耽误，对方买家等不及了撤单退货是常有的事儿。那这货已经在半路了，咋办？所以去年这小伙子干了没俩月就放弃了，赔的倒是不多，半套房钱。

至于什么开饭馆儿超市什么的就算了吧，这么小的城市，人家早就把能占领的市场给占了。之所以当地年轻人出门打工，那就是在家乡实在找不到赚钱机会了。你一个外来人，真要是有这创业的本事就不会来鹤岗了。

所以说，小两口来鹤岗的，除非是不靠卖货的那种创业，比如直播发视频什么的，那或许还行，在哪儿都一样，只要有网络就行。但是这种人非常少，虽然东北是网红遍地，但也犯不上非得到鹤岗找灵感。如果你不是自带流量的，到了这里也未必就能火。

反正按小张的说法，两口子来这里躺平的，极少有能坚持俩月不吵架的。或是因为没钱了赚不到钱，或是因为赚到钱了也没什么消费的地方。大城市过来的不容易习惯生活，到最后几乎都是一地鸡毛。

三

单身男女。

小张说他观察过，到鹤岗买房的单身女人不少，而且几乎可以肯定，所有人都受到过感情的伤害。之所以到这里来生活，就是想远离原先的城市，找个生活成本低的地方疗伤。

但这种城市很适合疗伤吗？绝大多数时间只能是待在屋子里，夏天还好，半年的冬天那是真不好出门的。下午三四点钟天就黑了，一个人待在空荡荡的房子里，面对安静的城市，这能让心情愉悦吗？

北方其实大多数小城市都这样，冬天黑的早，也没什么娱乐的地方，商场到六点都几乎关张了。也有酒吧什么的，还有KTV一条街呢，只是未必和大城市一个感觉。而且作为一个外地女性，去这些地方合适吗？

尤其是这些女人还基本都是从南方来的，根本没体验过北方的气候，哪怕是春夏那皮肤都受不了。更别提冬天了，穿多了不是穿少了也不是的，永远没有合适的时候。一方水土养一方人，中国的老话一定记住了。

而且还有一点，在南方生活惯了的女人，很难接受北方的服务方式。比如菜市场买鱼吧，在南方大多数城市，去腮刮鳞开膛再切成片是很正常的。而在北方呢，能给拍晕就算是仁至义尽了，其他的服务甭想。

买别的也一样不适应，在南方，买个三两肉一根葱两块西瓜太普通了，大家都这样。而到东北看看，随便买个菜都跟饭馆儿进货似的，南方人根本无法想象。

那去饭馆儿吃呢？也差不多吧，菜量大是绝对的，经济实惠，但服务态度就别挑剔了。直来直去是北方特色，甭说东北了，北京也没特殊到哪儿去。

按小张的说法，几乎所有到鹤岗的单身女人，没有能坚持过一个冬天的，从身体到心理的各种别扭。这里可以说是生活简单的好城市，但真的不适合什么疗伤，更不适合南方女人。

单身的小伙子呢？这不必说了，小张不就是吗？

他已经在鹤岗很习惯了，一年能待半年多吧，写段子拍视频在哪儿都行，鹤岗还能捎带手买房，对他来说没有什么不好的。

小张是河北人，从小城市考到北京的，就是因为房价太高，他的个人工作也不需要非待在北京才去鹤岗的。冬天就回到家乡县城，生活的成本其实跟鹤岗差不多。

那我就奇怪了，既然能在河北小城市，何必到鹤岗买房生活呢？小张回答是为了逃避，逃避一种负罪感。在他看来，或者是在大多数人看来，年轻人就应该去大城市历练一番，实在没办法再回到家乡。

而自己呢，在北京待了没两年就回去了，总让亲戚朋友的指指点点的。其实他收入并不算低，就算是没有鹤岗的卖房中介收入也无所谓。但就是不想老在家里待着，总觉得别人在背后说他。

那一直在鹤岗生活不就得了，何必还得会河北老家呢，是因为气候不习惯吗？

那当然不是了，东北也就是更冷点儿而已，但也不到完全不适应的程度。主要是待时间长了仍然有负罪感，总觉得年轻人不应该就在小城市待一辈子。尤其自己还有结婚生子的想法呢，那在东北小城市合适吗？

他把这些想法和到鹤岗买房的年轻人都交流过，大多数都一个想法。本来想的是到鹤岗来躺平，结果却是翻过来掉过去的难受，真的不容易坚持的，自己也真的没有躺平的资本。

四

怎么说呢，和小张聊了半天，我觉得我挺适合鹤岗的，适合去养老。毕竟这是老工业城市，医疗以及各种配套都不错，城市的干净整洁不次于大城市，老年人只要能接受气候，没什么不合适的。

但作为年轻人就真的不好说了，除非真的是喜欢这种生活，否则就想想为什么本地年轻人都要离开家乡吧。不是他们不爱自己的老家，而是他们有更多的理想要实现。

鹤岗，想说躺平不容易，生活永远没有想象中美好的。所谓的躺平，只是买不起大城市的人们卷不动了而已……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！